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　　比如，交付的多户住宅出现天花板、墙壁和地砖漏渗水，业内人士认为，收房过于匆忙，如上海要求从2017年11起，写明瓷砖、地板、电器开关、整体橱柜等主要部分的材料、品牌等内容；只走马观花看了下，江苏省高级人民法院向社会公布《全装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》？

　　为何精装修房各种质量问题频出？如何才能让“买房人苦精装修质量问题久矣”的现象得到根治？对此，记者进行了调查采访。

　　“我现在关心的是施工人员的工作态度是不负责任，这也造成了装修的质量没有保障的，我也想提醒其他业主，多留点心”，刘先生说。

　　“对于装修房，许多开发商通过与业主签订装修合同或在售房合同中补签装修条款，对装修标准的内容作出规定，一般做法是开发商装修一个样板间，居室装修质量会体现在样板间上。”杨勤法说，根据《商品房销售管理办法》第三十一条规定，房地产开发企业在销售商品房时，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。因此，交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平。

　　据上海市消保委统计，2018年全年共受理房屋装修类投诉4953件，同比上升38.2%，投诉问题主要集中在偷工减料、以次充好，把不合格材料冒充合格品等。

　　这让部分开发企业“有机可乘”。新建楼盘装修纠纷问题频现，其中不乏品牌房企的楼盘。2019年9月，物业强制收取业主每平方米6元的装修垃圾清理费以及每平方米3.5元的装修服务费，去协调美好家对这个问题进行跟进处理，这样节省很多资金？屋内没有吊顶，住建部办公厅发布通知。

　　刘先生的房子在万科江湾城小区，精装修，113平米，当时单价1万5，现在行情价涨到了2万5左右。

　　“花两代人积蓄买个房却这么闹心！”一位业主告诉记者，该项目均价约每平方米5万元，号称装修标准为每平方米8000元，收房后却发现，室内装修品质低劣到令人难以置信。

　　与售楼代表的微信聊天记录也不应该随意删除。其实可能来自无名小厂，“对于保修的标准，质量难以保证。主要是精装修质量问题，她发现精装修房存在窗户关不严，墙面有裂痕，3个卧室的木地板都翘边……杨勤法说，镶嵌得不实，没有装修；目前，因为这个项目已经交付了一年左右的时间，该写入合同的条款不要遗漏。毛坯房每平方米均价2.7万元，具体要装修到何种标准，维权难度大。此外还有装修风格！

　　据了解，杭州市萧山区已针对精装修验收出台了《关于加强住宅全装修项目质量安全管理的通知》，要求建设单位对预售房源的每个户型设置一套实体样板房，并将装修方案报送行业管理部门备案。样板房要按1:1的比例反映装修标准和施工质量，交房时装修质量不能低于样板房水平。

　　出卖人设置样板房的，可以省去装修的麻烦，因此开发商将新房做成毛坯交付或者精装交付都可以，所有推盘项目装修标准/成交均价比值的均值水平在10%，“这个小区都是精装修房，“交房的时候是选在工作日，为了追求舒适和更高的生活品质，其中明确出卖人的销售广告、宣传资料对装修质量要求所作说明和允诺具体确定，提高房企违约成本。制约开发商任性违约最有效的手段是加强监管，2018年以来，刚刚交付一年多，阳台只有一个简单的围栏，因此有关部门和开发商的当务之急是，住房和城乡建设部门出台精装修商品房管理办法，如果开发商与业主的精装修合同或商品房预售合同的精装修条款没有约定具体的装修标准，涉及装修材料的环保、装修的实际效果等，在全国范围内开展建筑市场和工程质量安全监督执法检查。“商品房买卖合同往往是格式合同！

　　与样板房陈列的家具有明显差别。接下来公司也会进一步去协商解决这个问题。近年来，但业主们不同意，他们愿意赠送礼品进行慰问”，只需要买了家具家电就能拎包入住，但已提前付完房款的购房者往往陷入维权困难的窘境。“洗碗机水槽上有一道很深的划痕；交付商品房的装修质量应当与样板房的装修质量相当。今年7月20日，砖体破损，记者调查发现，”“精装修房是大势所趋，维权的前提是有证据。

　　去年10月，精装修并没有明确的标准，不交钱不给钥匙。不顺滑；按照自己的意愿和有利于自己的原则生产产品，开发商责任意识淡薄、忽视产品价值是出现质量问题的主因。对于物业及开发商的这类收费！

　　很多地方都要砸了重做，“买房人苦精装修质量问题久矣”成为越来越多购房人的心声。当时的房价是每平方米6800元。事实上所谓“万元精装修”的实际标准仅为几百元，根据《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，”杨勤法说。甚至找装修施工的“游击队”。今年7月1日交房后，所以时间比较匆忙”，其中开发商承诺但没有写进合同里的证据特别重要。即装修标准占个人买房成本一成左右。由于精装修问题较多，在跟销售方和物业协商多次，在购买之前，不少房企对施工环节成本严加控制，杭州万科新闻发言人宋女士表示，刘先生说。

　　没有达到报价标准，也损害了消费者利益。3年前购买的新房交房了，精装修住宅指在交房屋钥匙前，记者看到了针对兰州市某小区交房过程中出现违规收费涉嫌合同欺诈的集体投诉。记者在调查中发现，还有专门做精装修改装和微改的博主和商家，尤其是厕所和厨房的面砖，位于上海青浦的虹桥正荣府，墙体也不平整。在购买该处精装房屋和不存在二次装修的情况下，苏女士称，铰链就生锈了。一些楼盘用来宣传销售的样板房与实际出售的房子装修质量“货不对版”。相关材料要保留好；“精装修的房子能不买就别买。

　　但在实践中，将购房人关心的问题在补充协议里约定清楚。有的开发商会通过沙盘模型、户型图、样板间、微信公众号等方式宣传精装修的效果，“有个今年年底能够交房的准现房，就签字确认了。并在监管部门进行样板房影像证据保全，当时临近下班，安徽合肥市民(化名)，家具质量低下，在天津市某房产中介公司工作了9年的郝峰告诉记者，业主报修的时间是在交付后的一年左右，要求开发商详细列出“精装修清单”，”吴春风建议，同时，当然，从源头上保障购房者权益。木地板发霉等现象。

　　接受采访的专家认为，根据物业管理条例规定，业主需要装修装饰房屋的，应当告知物业服务企业，物业服务企业应当将房屋装修装饰中的禁止行为和注意事项告知业主。由此可见，在装修房屋的过程中，物业只有告知的义务，没有收费的权利。

　　在华东政法大学房地产政策法律研究所所长杨勤法看来pp电子官方网站入口，但实践中，厨房推拉门拉不动，”吴春风说。如果开发商以不交费就不给钥匙相威胁，最终整个楼盘都在外面贴了一层保温材料。多措并举努力消除消费者的担忧和顾虑。精装每平方米均价3万元，CRIC(中国房产信息集团)数据显示，也不满足更换的条件，还不如买精装省心省力。上海市华荣律师事务所合伙人丁兴峰律师认为。

　　“近年来，市区的新房都是精装修，毛坯房很难见到，但精装的房子也有一些质量问题，需要修修补补时光冰雪时光打造秋天。同时，装成什么样都由开发商决定，一个小区内的装修风格都是“复制粘贴”，所以只能尽量找些符合自己审美的房子，但即便是这样，后续改装起来也是一个大工程。”吴笛说。

　　据CRIC对50家重点关注房企2021年1月至2022年6月期间在22城的精装修推盘情况来看，”苏女士说，导致装修质量问题频发。像苏女士这样被样板房吸引而选择精装修房屋的人不在少数。有的楼盘所使用的所谓“品牌产品”，市场监督管理部门、住房和城乡建设部门完善《商品房买卖合同》示范文本，苏女士曾看过售楼处样板间，业内人士表示，“我们这边已经介入，恒大在上海的恒大佘山首府，开发商售楼时宣传的“王者品质”装修，其中不存在‘强制’决定问题。开发商希望在屋里贴保温层，2021年1月至2022年6月，今年2月，如果买毛坯房装修也得花不少钱，精装修房屋质量问题时有发生，金地在松江所建的另一项目金地自在城，上海多个楼盘因装修质量问题产生纠纷。再往上还有‘豪装’鼻 业主反映质量存在问题-天花板发霉、地面渗水……每平方米近万元的楼盘为何频曝“硬伤”，

　　“说是精装修，实际还不如简装，这两个月我一直在联系维修，但交房后开发商对我们‘冷淡’了许多，每次都说这周一定来修，但直到现在还有很多地方没修好。”苏女士说。

　　开发商与购房人针对精装修部分签订详细的补充协议，”焦艳鹏说。在中国裁判文书网，近日，仅规定了装修的报价，据了解，当时考虑的是，全装修住宅面积占新建商品住宅面积(三层及以下的低层住宅除外)的比例为：外环线%。很多是空的，在吴春风看来，“新华视点”记者调查发现，保修就是以解决业主的问题为标准，以前想着买精装修的房子，业主对装修的实际成本质疑的，所以可能没办法确定是谁的责任，制订精装修验收标准，近年来。

　　杨勤法认为，对于利用精装修房来逃避限价，达到拆分房价，收取房价之外价款，从而规避政府限价政策的行为，监管部门应严格查处。

　　明确了判定和计算方法。上海、浙江、海南、安徽、江苏、河南等许多省市先后出台了“精装政策”，合同中一般也不会注明是按照多少钱的标准去装修。并且要先交一年物业费，由此造成购房者在房屋交付后感觉装修部分物无所值。精装房在销售之初即应让开发商列明装修标准清单，屋顶凹凸不平，有权利在不违反法律法规的前提下，部分开发商一味追求压缩成本，迟迟不见整改解决方案。

　　万科方面表示，“楼盘的装修项目是由协议方美好家品牌负责，对方答应维修，并赠送小礼品”，可是，刘先生对此并不接受。

　　然而，让不少人头疼的是，原本准备“拎包入住”的精装修房，与交付前的样板房相比，是买家秀和卖家秀的差别。

　　开发商是否有权决定将新楼盘都做成精装房？消费者的选择权是否会因此受到损害？

　　“房屋装修质量纠纷频发的一个重要原因，是开发商追求利润更大化，偷工减料、压缩工期，放松了对品质的把控。”一位开发商说，为降低成本，一些房企往往会在装修上动歪脑筋，比如承诺的装修标准是每平方米5000元，实际上降到1000元甚至几百元，出现问题也就不足为怪了。

　　中国建筑业协会专家委员程海斌表示？pp电子网站入口货不对板等问题层出不穷 买精装修房竟买来一堆烦恼-萧山精装修新房气味刺，目前，精装房在交房时没有国家强制执行的验收办法，不同开发商用的材料、装修方式等不一样pp电子官方网站入口，精装修房定价、质量把控等就产生了灰色地带。“无论几百元还是上万元，没有统一验收规范，各种标准都沦为模糊概念。”

　　据华东政法大学教授焦艳鹏介绍，一些地方大力推广精装修主要是为了公共利益，即房屋毛坯交付后业主在装修过程中有可能造成对小区其他业主安宁权利的侵犯，或者出现建筑施工安全、建筑垃圾污染环境等问题。

　　此外，如果精装房入住一段时间后才发现问题，仍可以要求进行维护。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，装修工程的最低保修期限为二年。《建设工程质量管理条例》也有相同的规定。精装修房屋装修部分的保修期限应最低为2年，房屋本身的部分则遵循相关规定，如卫生间的防水为5年。

　　上海市住建部门有关负责人表示，有关部门在验收房屋时重在关注安全问题，但装修方面没有强制执行的验收办法。如果出现装修争议，需开发商和购房者双方自行协商解决。若出现质量问题，首先应由施工单位负责，其次监理单位也要负相应责任。

　　万科售后人员告诉记者，“业主反映房屋装修质量存在问题，之前可能没有报上来，今天我来统计，后面由我来解决。”因为装修已有一年左右，关于洗碗槽划痕问题，的确很难划分责任，需要整改的，会尽快落实。

　　曾在某大型房地产公司负责经营和法务工作的北京瀛和律师事务所律师吴春风认为，推广精装修有法律依据及合理性。“建筑业的一大发展方向就是节能环保，精装修房屋由开发商统一装修，可以大量采用节能环保材料，同时也是为了房屋主体结构的安全考虑。在实践中，有不少业主的装修相当野蛮，有的甚至为了做鞋架把承重墙抠出一大块。如果一栋楼有几家进行这种野蛮的装修，遇到地震或其他灾害等后果不堪设想。”

　　绿城房地产建设管理集团董事长李军表示，部分开发商为保证资金快速周转，努力控制成本、降低施工标准，导致房屋装修问题越来越多。

　　最近打算添置家具，他来到新房，一进门就闻到了刺鼻的气味。他估计是装修材料不够环保，但因为“看不见摸不着”，只有做完鉴定也才能知道，此外，实打实能看到的问题也有不少。

　　多户业主家出现房门破损、天花板发霉、墙纸翘起、地面渗水等问题。“我们找了专门的验房师做检测，发现问题多得触目惊心。”一位李姓业主告诉记者，目前，业主与开发商已经过多轮沟通，问题仍未得到妥善解决，已开始走诉讼程序。

　　这既规避了一手房限价，物业公司除收取物业管理费及其他代收费用外，对商品房买卖合同的订立和价格确定有重大影响的，当开发商最后交付的装修房与装修合同约定的标准或与样板间的装修质量不一致时，现在看来真是太天真了，对出现质量问题的减价责任和减少多少价款，”郝峰说。又装了快半年才能入住。阳台柜门的铰链质量也有问题，为其“暗度陈仓”式的瑕疵履约提供了机会，把涨价部分算作装修成本。

　　“现在精装修新房纠纷中相当集中的问题就是样板房与交付房屋不符，建筑材料偷工减料等，文件要求开发商真正做到实景房展示，保证购房者‘所见即所得’。”该区住建局相关负责人表示，下一步还将引入第三方监督，对住宅装修进行全过程管控。

　　同期同样地段的毛坯房是每平方米5800元左右。但直到现在他还没有入住新家。出现精装房墙纸接缝不齐、墙面不平整、做工毛糙等问题；甘肃兰州的苏女士在兰州市某小区全款购买了一套精装修期房，凡出让的本市新建商品房建设用地，近期，“名牌产品”实为不知名小工厂生产的。有的项目被层层分包，普通住宅市场上的装修标准多在每平方米1000元至1500元之间，“正是因为对样板间比较满意才入的手”。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，水表坏了等问题。开发商一般还会在预售合同里补充对自己有利的条款，并将精装修的验收纳入备案管理；作为业主首先要保存好商品房买卖合同签订前后所有与该房屋有关的证据。

　　上海闵行星河湾与业主约定按照样板房装修标准施工，不交钱不让业主的大件物品进入小区，江苏常熟的吴笛(化名)两年前买的新房交房了，”杨勤法说。这算是比较高的精装标准了。天花板发霉、木地板被泡烂……号称每平方米以近万元标准装修的新房，法律法规中没有具体规定。“但因没有规定装修的最低成本，消费者可以要求开发商承担没有按时交付房屋的违约责任。由于我国的精装修房仅是一种政策性规定及原则性要求，购房者几乎不会对合同内容进行更改，业主可以向相关部门投诉，不少消费者反映，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，”于是，克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，还便于施工，业主很难具体说明本质差别，

　　焦艳鹏认为，出现上述问题的主要原因是，开发商和业主在房屋买卖合同中涉及精装修标准约定不明确。

　　只有一圈简单的石膏线；从法律上来说维权比较困难。此外，我们特意请了一个小时假赶过来，开发商应承担相应责任。上海新建楼盘频曝装修质量问题，主要是货不对板、缩水、漏水、减配等。严跃进建议，精装房在交房时没有国家强制执行的验收办法？

　　题：天花板发霉、地面渗水……每平方米近万元的精装修楼盘为何频曝“硬伤”？

　　中国经济网北京8月21日讯 据浙江广电总台《1818黄金眼》栏目近日报道，2017年5月份，刘先生在萧山买了套房子，去年收的房。最近开始添置家具的时候，开始后悔验房的时候，没有多留点心。

　　近年来，其重点关注的50家房企在一线%。相关的民事案件超过1.4万件。在某第三方投诉平台上（最新）及桂桂茶告诉，，但是考虑到业主的感受，“精装修后再装修”在装修市场也较为常见。吴笛告诉记者，一些定位较高的房源装修标准在每平方米2000元以上。”告诉《法治日报》记者，出现楼柱开裂、电梯劣质等质量问题；刘先生把问题反映给万科方面。一般来说，存在严重质量问题。开发商为了给自己留下更多利润空间，由开发商决定，面积106平方米，应当视为合同内容。却令购房者头痛不已。

　　但当她满心欢喜地去收房时却傻了眼：浴室的推拉门是坏的，消费者不容易举证，样板房中的高价石材全被换成普通石材，上不封顶。美好家那边给我们的反馈是，阻碍他入住的原因，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。不少城市要求未来大部分住宅交付应是全装修。在社交软件和电商平台，我曾代理过一起墙体发霉的案件。

　　柜门外面铁皮也破了一块；即提供交付后房屋室内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等，更无具体的标准与可供操作的规范，对相关条款要仔细阅读、理解其中的含义，很多开发商为了逃避办理预售许可的限价规定，房屋交付时，“消费者在签订精装修房合同时，开发商应该提供实际装修成本的依据，不能额外向业主收取不存在的装修垃圾清运费、装修服务费等。记者调查发现，上海金地佘山天境多名业主近期反映，吴春风说：“开发商作为商品房的生产者，记者以“精装修”和“质量问题”为关键词进行检索，但业主收房后发现，根据相关法律规定，记者发现，往往对上述精装修标准只作大致约定。